短期租房与家庭旅馆 :
家庭旅馆早流行于欧洲、盛行于美国的“ B ＆ B ”家庭式旅馆。所谓 B ＆ B ，是“ Bed and Breakfast ”的英文缩写，提供“住宿和早餐”的意思，房客只需要支付住宿费，房间由房主负责清洁，水电费用由房主负担。
短期租房，也称按天租房，是短时间内把房屋出租给房客、房客在租住期间拥房屋居住权的一种租房方式。为满足短期租房者的特殊情况，用于短期出租的房屋往往提供齐全的家具、家电、厨具和床上用品。承租者在租住
期间，要自己负责清洁房内卫生，水电费一般要自理。
短期租房一般要与房主签定租房协议，除在签定协议时交清全部房租外，还要交纳一定的押金以约束房客爱惜、保护房内设施和物品，并取得房子钥匙以自由进出房屋。而家庭旅馆不需要签协议，登记住宿、交上住宿费即可，一般不需要交纳押金，不能取得自由进出房屋的钥匙。
安全性与卫生条件 :
短期出租房屋有防盗门，门锁经常更换。
房间一般是装修过的，温馨舒适。厨房、卫生间洁净，有热水器可以洗澡。床上用品走人就换，干净卫生。在租住期间，要自己负责打扫房间卫生。
关于短期租房的价格 :
由于短期租房有很高的空置率，还要提供家具、厨具、家电和床上用品，且房客变换频繁，在房客退房时要进行卫生清洁，管理费用很高，租金相对长期出租，要高 2 － 3 倍，与私人旅馆相当，条件要比私人旅馆好得多。与同等的条件旅馆、招待所相比，价格要低。
暑期到了，不少外来游客苦于租不到短期住房—北京短期租房咋这么缺
“能帮我打听一下哪里能租到带家具家电的短期住房吗？” 7 月 20 日 ，从北京来威工作的 陈 先生拜托记者帮他这个“小忙”。
陈 先生在北京工作，近期他随一个剧组来威拍摄，需要在北京短期租房逗留 2 个月。感受到北京美丽的景色和宜人的气候， 陈 先生希望能让放假在家的家人一块过来生活一段时间。他希望能在旅馆附近租到一套两室一厅、家具家电齐全的住房，然而出现了意想不到的困难。在朋友的指点下，他找到了登载租房供求信息的几家网站，但按照看好的几个租房信息上面公布的联系电话打过去，发现对方对“短租”都没有兴趣。近日家人不断地打电话问他什么时候能过来， 陈 先生也挺着急。
随后记者电话联系了多位租房者，当对方听说是短期租赁时纷纷拒绝。一位姓赵的租房者表示，短期租赁挣不上几个钱不说，还要给租房者配这个配那个，很麻烦。同时，短期租赁有可能使他错过一年中最好的租赁季节，等他们退租后，房子也租不上价。随后记者又查看了我市多家网站的租房信息，仅发现一家有“短期租赁”的信息。记者在该网页上看到，一套仅 50 平方米 左右的带家具家电的两居室，日租金竟高达 300 元，与部分宾馆标准间价格相等。但即便这样，这些房子仍受到不少游客青睐。准备从青海来京度假的 刘 先生一家也希望能在北京短期租房一个月好好享受一下安静。他表示，北京是个很休闲的城市，尤其适合在夏天时来住上几个月，悠闲体会海滨风情。对经济条件一般的游客来说，很希望能短租一套住房，这样既省钱，又可以买了海鲜回来自己做，非常实惠。自己已请不少朋友帮忙，目前都没有帮他找到短期租房。
我市某售房中介机构负责人 曲 先生对记者说，每年我市相关部门都会大力宣传推介游客在威“过夜游”，却很少有人注意为游客提供短租房，有关部门应该大力鼓励、引导本市住房短期出租。
" 找个短期租房真难啊 ! 只住几十天 , 却要付两个月房租 ?" 昨天 , 小郾无奈地对记者说 ? 小郾是来嘉兴实习的学生 , 好不容易找到一处租房 , 房东却坚持要 3 个月起租 , 后经他软磨硬泡才勉强同意租两个月 ? 据了解 , 这种在北京 ? 广州 ? 东莞等地很流行的短期租房方式 , 在嘉兴却只有 " 买方 " 无 " 卖方 "?
记者走访了市区多家房产中介 , 均被告知不提供此类短期租房服务 ? 天天房产中介相关负责人告诉记者 , 嘉兴租房的租期都在 3 个月以上 , 房东一般都希望能在半年到一年起租 ? 租期在几天甚至十多天的房子几乎没有 ? 即使房东愿意 , 租金也要算一个月的 ?
" 其实也不是没人来找短租房, 只是我们手里没这样的房源 , 因为房东不愿租 !"
一名长期从事房产中介的 李 女士分析认为 , 嘉兴房东喜欢图个方便和安全 ? 因为短期租房意味着房客更换频繁 , 不但从看房 ? 谈价钱到入住都要花去时间和精力 , 安全上也更容易出现一定的问题 ?
据了解 , 短期租房的起租时间不超过一个月 , 最短数天 , 房子的设施要求齐全 ? 一位曾租过短租房的人告诉记者 :" 短期租房恰好介于长租与住宾馆之间 , 比宾馆便宜 , 有家的感觉 , 却又比长期租房灵活 ?" 据悉 , 他曾在东莞租住了 13 天的短期租房 , 租金 520 元 , 每天 40 元 , 而如住宾馆他最少要花 1300 元 ?
据调查 , 禾城两室一厅的房子 , 如果装修好 , 家具齐全 , 位置也比较好 , 租金一般在 700 元左右 ? 而假如作短期租房出租 , 以日租金 40 元计算 , 月租金有望超过 900 元 ? 就此 , 相关人士认为 , 随着嘉兴经济的迅速发展和旅游资源的进一步开发 , 外来旅游 ? 学习 ? 经商的外地人将逐渐增加 , 对短期租房服务的呼声也越来越高 , 房产中介和房东不妨在这方面试着做些文章 ?
找间房子咋就这么难？
这两天 王 先生比较累——除了要小心“伺候”好客户之外，还要往返于各家房产中介，为自己寻找“栖身之所”。作为一家外地公司负责北京范围业务的业务员， 王 先生不时的要来北京出差，但一般只是住上 3 天、 4 天，时间不长；前段时间由于任务重，估计要在北京住一个多月的时间。“以前因为时间短，所以基本上都是住宾馆；这回要长驻，公司为了节省开支，要我自己租一套房子。”可让 王 先生无奈的是，当房东一听说 王 先生只需要租住两个月时，都拒绝了他的要求。
“目前的北京短期租房市场存在着‘需求大但房源偏少''的现象。”北京方程置业有限公司总经理朱忠良告诉记者。据介绍，近几年来，随着经济的发展，人口的流动越来越快，这种半年以下租期的短期租房需求也在逐年升高，但能够满足短期租房需求的房源的增长却明显滞后。很多房东宁愿自己的房子空着，也不愿意提供给有短期租房需求的房客。
“基本上只能满足一半。”一位房产经纪人告诉记者，而且这部分提供房源的房东中，有一些还只是因为特殊情况，如小孩暑假期间不用上学，有些学生房暂时不用，成为短期租房的房源。“就算磨破嘴皮，愿意提供短期租房房源的房东还是了了无几。”友邦房屋租赁的工作人员这样对记者说，其他如绿叶、耐思等二手房中介的情况也大抵如此。面对“稀缺”的房源，能够找到房子的短期租房客很多时候都是靠运气。（余从）
房东：
短期租房烦心还不放心
为什么房东们会“有钱都不愿意赚”？记者采访了一位房子空了半年多都没能租出去，却依然拒绝短期租房的房东。
这位房东家住花园浜，他告诉记者，之所以不愿意将房子用于短期租房主要有两个原因：个把月的短期租房与长期租房相比，时间实在太短，租金自然也少了不少；等租期满后，房东又要到房屋中介机构登记，很是麻烦；而且每换一拨房客就会带来不同的要求，实在很烦心。然而更为重要的是，与长期租房相比，短期租房的潜在危险也要相对高一些。这名房东给记者举了一个例子：去年，就在花园浜，一名房东在租期还有 2 个月时来到出租屋，向房客收取下半年的租金，然而当他打开房门时眼前的景象却让他大吃一惊——出租屋内一片狼籍，空调、电视机等几乎所有值钱的电器均已不见了踪影。原来早在一个月前，当初的房客冒充这家的房东，到一家小的房屋中介登记卖房，在骗得上当的购房者几千元的订金后，又将出租屋内所有的电器卖掉，最后逃之夭夭。
“很多房东宁愿让自己的房子空着，也不愿意短期出租的主要原因，就是担心安全问题。”虽然从没被房客“坑”过，但这名房东却依然很谨慎，宁愿让房子“休息”，也不趟这趟“混水”，“这种事碰上一次就够人受一年的。”
上海房屋中介：
只要观念改，市场就能变
据了解，租住短期租房的消费者一般分为三类：外地临时派驻上海的工作人员，由于长时间地住宾馆费用太高，住旅店又不满意其环境，所以他们首先会选择短期租房。还有些是刚毕业的大学生，想在上海找工作，但因为经济不宽裕，长期租房可能承受不了，他们也往往会选择在上海短期租房一段时间过渡一下。而上海本地大中专学校毕业的学生，由于毕业后便不能住在学校，短期租房也是他们比较理想的选择。
“随着人员流动性不断加快，有越来越多的租房者愿意租以半年、甚至更短时间为一租期的房子。”朱忠良告诉记者，但这种需求很大一部分都不能得到满足。“其实只要房东们改变一下观念，这个矛盾就可能得到解决了。”据介绍，上海的治安环境很好，像房客偷卖房东电器这类事件很少发生，而且这类事件也是可以预防的，比如多收押金。
事实上，如果处理得好，短期租房完全能达到双赢的效果。以目前的市场行情来看，差不多条件的房源，短期租房的房租要比长期租房贵 20% 以上，有的甚至达到 50% 。适当地提高租金，不仅是对空置房屋的充分利用，也可以弥补房东可能的损失；对于大多数房客来说，相对于长期租房或者住宾馆的高昂费用，这样的租金还是能省下不少。
短期租房的押金也要相应高一些，以普通的两室一厅为例，如果是长期租房，押金一般在 1000 元左右；而短期租房则一般都在 2000 元以上。
“找一家诚信度高的房屋中介是首先要做的。”朱忠良提醒广大房东和租房者，因为正规的中介一般会在房东登记房源时查对房产证，以便确认房东身份的真实性；对于租房者，也会要求其提供相关信息，必要时进行核实，这就在源头上防范了不安全事件的发生。
虽比酒店便宜，生活设施齐全，但小区保安和邻居对短期租房的种种隐患表示担忧
即将到来的“五一”黄金周又将火爆深圳旅游业，随之“升温”的不仅是各酒店旅馆，短期租房也提前“预热”。记者昨日走访了我市几家日租房、短期租房的中介公司，发现这种租期随意，生活设施齐全，旅客拎着行李即可入住的租赁方式，大受短期旅客和商务客的欢迎。
现状
长假短期房供不应求
“我们推出的主力户型为单身公寓、一房一厅和二房二厅，适合 2~6 人入住。”某地产公司周小姐介绍，这些日租房的价格在 120 元 ~200 元／天，商务客包月的话还有更低优惠。“房间内厨房里厨具、冰箱都有。外地旅客来这里都可以‘反客为主''招待深圳朋友尝尝自己的手艺。”
周小姐说，公司推出的 15 套短期房，“五一”的租期已经全部报满。“现在每天仍接到很多咨询电话，这个市场显然供不应求。”
短期房今年租金上涨
记者走访了几家有短租房业务的中介公司，发现普遍情况和周小姐说的类似。“今年五一节短期房的租金比去年涨了 10 ％左右，越来越多的业主看好短期房市场，愿意把房子交给我们代管经营。”南山一中介公司的胡经理介绍，短租房一般都是按套出租，大多从一天开始起租，租金主要是由地段和装修条件决定。
胡经理给记者算了一笔账，若两对夫妻，结伴到深圳旅游，住三星级宾馆，若旅游一星期，光房费 4 人就得花 3000 至 4000 元，还不包括在外吃饭的费用。“选择上海短期租房 ，租一个二房二厅，一周 4 人只花 1500 元左右。若自己做饭吃，旅游费用更会减少。”
记者在该公司碰到熊先生。他说，每逢黄金周总要接待亲朋好友。“以前都为他们订宾馆，今年春节开始关注短租房，一合计，接待费降低一半。”
反应
保安邻居对安全质疑
但由于短租房性质介于出租房和酒店之间，没有明确的准入标准。面对日益活跃的租赁市场，短期租赁行业也面临着监管欠缺的尴尬。
“ 短期住客的增加，不利于日常管理。”彩田南路某小区的保安说，该小区有十多套房子都是租给短期住客，长则一个月，短则两三天，常常人还没认清，住户就换了好几个了。“我们会对生面孔询问，但有时租客不理解我们的工作，还会有言语冲突。”
“谁希望自己的邻居三天两头的换人？心里不踏实！”该小区的张女士希望小区物业管理委员会对短租房加强管理。“我们希望房主和中介公司不要只顾赚钱，也应对邻居们的安全负责，对暂住人员认真登记，最好备案。”
“身份”模糊存在纠纷隐患
业主和中介单位同样有自己的委屈。从事短租业务的汪女士说，绝大多数北京短期租房的短租房都没在工商部门注册登记，经营身份“羞羞答答”，这对房主和房客来说，都存在较大的隐患。“我们最怕出现房客将屋内用品损坏等情况，由于租赁期限短，检查一疏忽事后就说不清。”汪女士说，他们特别强调租住双方签好详细的租房合约，避免纠纷的发生。此外，她也提醒租客尽量不影响其他业主的正常居住，尽量处理好邻里关系。
美国：
短租市场发达
相比北京、 上海短期租房 市场，美国的短期租房市场比较完善。以小石城为例，全城有 88 家从事房屋出租的管理公司，还有大量私人出租者和汽车旅馆。私人出租者几乎都接受短租业务，管理公司相对少点，有近 20 ％接受短租。
短租的对象主要是外来打工者、学生或暂时经济困难者。私人出租者接受的短租可以按周计，汽车旅馆一般在一个月左右，管理公司则在三个月左右。短租的价格一般比长租贵 20 ％左右，如一套两室一厅的房子，简单家具装修，短租的周租金在 120 美元左右，而长租是 400 美元月租金。而且短租房东不包水电，长租房东则会包水（一般不包电）。
短租和长租一样需要交押金，一般是 150 － 250 美元。短租往往是事先和房东订好租期并一次性交纳房租，而长租只签一个合同，租金仍然按月计算。如果有人签了一年租约，结果租了三个月就想走人，这也没有关系，房东会扣除 20 ％的押金。我们贯穿北京、 上海短期租房 市场房东的观念和美国房东的观念差距太大，中国的房东听说短租，就会问住的人太杂会不会把房子搞坏，有什么不良嗜好等等而拒绝短租。
加拿大：
短租市场针对新移民
不少新移民到达加拿大后，必须首先找一个临时的住处暂住几天或十几天，其间集中精力亲自去找满意的房子。住酒店每晚要一百加元以上，价格昂贵。加拿大政府为此专门设立一种为新移民提供服务的接待站。
这种旅店的价钱很便宜，而且按日计费。每人每天二十多加元，一家人住一间房子也不过四十元左右，房间不但很干净，有电视、电话、洗浴设备，而且还能在厨房自己做些简单的饭菜。此外，付给老板一些钱，他还可以开车带你去一家一家地看房子。
短期租房四要素
随着奥运会的临近，北京的短租业务也日渐升温。这种租赁方式多以一个月或更短的时间为租期，且大量集中在奥运会举行的前后几个月，客群来自全国甚至全世界。如此复杂、特殊而集中的租赁方式，对从未经历过的业主和一般客户来说自然产生许多顾虑，同时也因为没有经验容易出现资金和财产损失。北京中原三级市场研究部的专业人士告诉记者，短期租房主要把好 4 道关。
租住人员情况要了解
由于奥运租房的群体多为家人、朋友或同事集体行动，shanghai expatshanghai apartmentrent shanghai apartmentBeijing apartment rent beijing apartment 所以往往人数较多，同时多为预订式房屋租赁， 所以业主一定要了解未来自己的房屋租住的人员大致是怎样的群体，多少人合住。
如果现在无法确定到时的人数，业主也需要在合同中注明可接受的最大承租人数，以免在出现扰民等邻里间的摩擦和不快时可依据合同向承租人主张违约责任。承租者租房是短期行为，但业主毕竟还需要和邻里长久相处。
明确租金支付方式
由于短租客户租住时间较短，且多为短期到京的非常住人口，为了保证财产不受损失，建议业主要收客户押金。
北京中原三级市场研究部的分析人士指出，现在的奥运预租方式以承租 8 月份一个月为主，一般在签租赁合同时交纳押金，押金多为承租价的三分之一，到实际入住前的 5 天至 7 天再交租金。
但是，有的实际租住的外籍人士无法到场，需要其委托的代理机构将合同传真过去，由承租客户亲自签字确认再付租金。这种情况下，一般会在签合同后的三天到一周内交付一半的租金，等实际入住时再支付另一半。
家居设备签字确认在租客办理实际入住时，业主要和客户对屋内重要设施的完好状况、家具电器等运行情况和数量做逐一检查，并 在物业交验单上签字确认，以防退房时产生责任不清等不愉快事件。
而电话、网络这类通讯设备，租客如果确需使用，可以办理预付费形式，即客户自己买卡拨打电话；网络宽带业主可以办理包月业务，固定使用费用。这样既满足了客户的实际需要，又不容易产生相关使用费用纠纷。
合同中注明特殊要求
有的租客会对房屋内的设施提出一些个性化的要求，如每个房间需配两张单人床，需要传真机等。还有一些高层次、高要求的客户，需要配备定期的小时工或保姆做清洁，甚至提出要求业主提供汽车作为代步工具。
诸 如此类的个性化需求，业主和租客可以协商解决，但最重要的是要将需求或所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等一一落在纸上，这对双方自身利益的维护和保障都是十分必要的
