酒店式公寓 VS 短期租房

涨幅滞后于普通住宅的酒店服务式公寓，投资价值正逐步显现。业内专家认为，奥运会将是北京酒店式公寓加速的一个重要契机。据 21 世纪不动产的监测数据，中关村地区以平均 116% 的价格涨幅领先于北京酒店式公寓。

　酒店式公寓以其家庭式的居住布局、家居式的服务式和酒店式的管理，一直受到商务人士的喜爱。同时，由于酒店式公寓单位面积较小，日常管理维护便利，项目多集中于城市繁华地段，易于出租与转售，受到投资者的青睐。

上海酒店式公寓 VS 北京酒店式公寓

上海酒店公寓数量很多，供给充足，价格适中。关键是，它们为这座人流窜动的城市带来一种别致的温情。一部分很用心的酒店公寓就非常关注这种感觉，提倡一种 “出门在外，你的家”的概念。这不单单是一种营销口号，对于短租公寓来讲，它可以是真正的竞争优势所在。杨 先生的父母过几天就要来上海，看望这对正筹备结婚的新人。二老移民美国已经五年，很少回到上海。 杨 先生想借此机会带老人好好玩玩，多待一段时间。由于新房还在装修， 杨 先生为老人在回家上海外滩店租了一套一室户酒店公寓。一个月 6000 元，设施俱全还带厨房，非常舒适方便就像住在家里，让二老倍感温馨。

2008 年北京奥运会带动了各方面的经济发展，其中旅游业表现的最为醒目。将要到来的奥运旅游狂潮也催生了更多新的旅店模式，记者日前从著名分类信息网站客齐集获悉，北京租房市场上出现一种新型出租房???家庭旅馆。

据了解，这种新型出租房是以房主的自住房为租赁对象，按天进行短期出租，价格低于宾馆且更加舒适方便，因此受到欢迎。专家分析，在奥运会前期，“家庭旅馆”的出现和受欢迎程度，一方面说明了北京出租房屋形式的不断演变，另一方面说明流动人口对出租房屋需求的多样性。

家庭旅馆供需两旺

短租公寓回报率

　　北京汽车展会催生展会经济，北京的短租公寓投资也蔚然成风。又是一年的北京汽车展会即将开幕，本期栏目，我们邀请了 3 位熟知短租投资的业内专家，来探讨一下如何成功投资公寓、如何放盘外租。

　　专家们不约而同认为，与所有小本创富类同，地理位置优越是成功投资公寓的前提；除此外，委托信誉好的 " 一站式 " 专业机构全面承办短租服务，也能使投资事半功倍；小本创业投资者阿煌先生以投资十套公寓的亲身经历验证了以上说法。

　　资投三人行

　　我有话说

　　程怡：地理位置好是投资短租公寓的首要条件，其次环境好、生活交通便利也不可或缺。

　短期租房与家庭旅馆 :

　　家庭旅馆早流行于欧洲、盛行于美国的“ B ＆ B ”家庭式旅馆。所谓 B ＆ B ，是“ Bed and Breakfast ”的英文缩写，提供“住宿和早餐”的意思，房客只需要支付住宿费，房间由房主负责清洁，水电费用由房主负担。

　　短期租房，也称按天租房，是短时间内把房屋出租给房客、房客在租住期间拥房屋居住权的一种租房方式。为满足短期租房者的特殊情况，用于短期出租的房屋往往提供齐全的家具、家电、厨具和床上用品。承租者在租住

期间，要自己负责清洁房内卫生，水电费一般要自理。

住宿市场研究

上海住宿市场现状

上海，作为一颗耀眼的东方明珠，旅游业蓬勃而迅速地发展，旅游住宿成为游客关注的焦点。顺利、经济、安全的住宿将为游客们的旅途带来舒适的感觉和愉快的心情。

上海旅游住宿之??旅馆、酒店、服务式公寓的选择

1 ．交通要方便。旅行者时间比较紧迫，往往一天里要逛好几个景点，所以交通问题要放在重要位置。

2 ．花费要经济。自助旅行当然不比跟团啦，每分每毫都要仔细算哟！